耳より情報を事業用不動産 売買が公開します
過去の教訓を生かし、不穏分子に屈することなく、すべてのオーナーが協力していくことを望みます。
「C八王子（以下ＣＴ）は沢山の方々の長年の苦労が実って、ここにプール制による新規募集運営を迎えるに到りましたことは、何はともあれ誠におめでとうございます。
この様に申し上げる私は、目的半ばで理事長職を投げ出したものでＣＴ所有者の皆さんには恥ずかしさで顔向けができない者ですが、今にして振り返りましても片手間でできる問題ではなかったことは事実でありまして、現在も研究所の現職として働く場を確保していることができることから見ても、やむを得ないことで誠に申し訳ないことであったと考えています。
ＣＴが現在新体制で新たに船出することができるに到ることができたことも前理事長等の種々の中傷批判に耐えての、しかも経済的に今は流行のボランティア活動に支えられた以外の何物でもないことは、この私も骨身に泌みて理解できるところであります。
「新C管理組合がんばれそしてありがとう3棟がまとまる、あくまでＣＴ社を追い出すという、小異を捨てて大同に立つという主旨で発足した新C管理組合の戦略は、組合員の圧倒的支持と代理人の先生方の強力なる指導を受け、時間はかかったが、見事に実現した。
今後Ｍ理事長を中心に悲願の自主運営の道を突き進むものと期待している。
ただ、老婆心ながら、推測される変化を申し述べて、組合への応援歌としたい。
要約すれば、今まで敵がいた、従って戦略レベルでは揺らぎがなかった。
しかし今後は敵はいない。
従って小異が問題になるし、その解決の仕方が注目される。
つまり少々ややこしくなる。
利害やエゴそれよりも何よりも先ずプール制への加入が欠かせない道であります。
もし、これへの加入を迷うとすれば、今ＣＴを処分するかどうかの2者択一で臨むことを提案します。
ファミリータイプのマンションですら千万円台でありますから、処分による損失は自明です。
プール制自体、多少の追加投資を伴うと言うことでもあり、その後の運営も相当困難を伴うことも間違いありませんが、かといって他にＣＴを救う道が考えられるでしょうか。
誠に苦しい選択ですがこの道しか考えられないのです。
その際、是非思い出さねばならないのは大同である。
理事の方々はじめ諸々のご苦労が推測されるが、なんとか自主運営を完成してもらいたい」いずれの手紙にも、在職時の苦悩が表れている。
彼らの経てきた道の上に新生カレッジタウかある。
届けられた激励、苦言は、新生Cのスタートを飾るに相応しい贈り物続く2月16日、「再生Cオープンフェスティバル」と銘打ったイベントを開催。
いずれも、100％の入居者確保を目指していくためのセレモニーであった。
その効果もあったのであろう、5月6日、60室という法人の大口契約を確保。
この時点での場所も、使用した。
Ｍの回顧談である。
次いで迎えた第5回定期総会（平成9年7月13日）では、「祝新生元年」と証い、立上業務のほぼ予定通りの進行が報告された。
それまで外部の施設を利用せざるをえなかった総会の場所も、2月に破産管財人から譲り受けたＣ棟地下一階のセミナールーム「スペースＸ」を総会に報告された立上準備基金の額は一億4700万円。
全715室に対しプール制加入室は620室。
そのうち550室の入居者を確保した。
その結果、賃料配分の開始も決議。
遡って4月分からの賃料を8月に、それ以後3カ月ごとに分配金を振り込む。
一室平均約9500円。
目標とした額である。
C社時代の無法ぶりには呆然ひとつは、管理委託会社の選定。
立上業務のコンサルタントと管理に特段の協力を得たリクルート系列の「株式会社Ｃ」と正式に管理委託契約を結んだ。
次に、管理規約を改正。
棟として独立し、1オーナーの所有であるＢ棟の分離とＡ棟ホテルのマンションへの用途変更を正式に決めた。
さらに重要なのが、管理規約への賃貸業務の追加と、それに伴う賃貸業務に関する規約の制定である。
賃貸業務規約は、プール制の本来的主旨の明文化と運用を規定したもの。
賃貸業務に関する規約の制定は、プール制を核とする管理・運営を推進する上で極めて大きな意味があった。
ここに管理組合は、「新生C誕生」を高らかに宣言した。
第5回定期総会の当日、まだ形式的に残されていたＡ棟管理組合法人も臨時総会を開き、解散を決議した。
まさに「C八王子」は新しい時代に入ったのである。
もっとも、管理組合理事会としては、まだまだ満足できる状態ではない。
一定の入居を確保したとはいえ、プール制加入室の70室がまだ空いている。
運営を安定させるには、入居率を100％に近づけなければならない。
管理組合が「プール制による立上げ成功」と完全勝利宣言を出すには、翌98年（平成10年）6月28日の第6回定期総会を待たなければならない。
人々を目覚めさせたもの94％を越える組合員の総意で決定したプール制を基幹とする管理・運営方針と一億5000万円の立上基金により、Cの再生は見事に成功し、大規模修繕の終了をまたずして振込賃料の2倍・3倍化が検討できる地点まできました」管理組合は、第5回から第6回定期総会までの1年、施設の充実にいっそう努めた。
とくに、ています。
「大規模修繕と振込賃料の2倍。
3倍化を」第6回定期総会は、次の目標に向かって新しい一歩を踏み出す総会となった。
管理組合理事長であるＭは、議案害の冒頭に次のように書いた。
「平成8年10月5日（正しくは20日）の第4回立上総会以来1年6カ月が過ぎようとし第一歩と考えた」入居者の組織化にも取り組んだ。
98年1月15日の餅つき大会。
きざやかなイベントであったが、Ｍによると、その先には大きな夢を抱いていた。
「入居者の潜在的な可能性を発掘しようという狙い。
将来の国際学生センターを展望して、学生集団を何らかの形で組織化し、能力を発揮させて、情報発信基地を目指そうという、その管理組合には、すでにそこまでの余裕も生まれていた。
プール制への加入や入居率も順調に伸びている。
第6回総会で報告されたプール制の加入室は、第5回総会時から10室増の630室。
わずかな伸びでしかないが、振込賃料を立上準備基金や管理費に充当するプール制準用室を含めると、658室（全組合員の91・8％）を数える。
うち空室は5室。
入居率は99・20％までに達した。
プール制準用というのは、プール制の相互扶助の精神を体現するものかもしれない。
480人からのオーナーがいれば、プール制には入りたいけど、経済的事情で立上準備基金や管理費を払えないという人たちも当然、存在する。
そういう人たちは、部屋のリフォームも個人ではできない。
一部立上げ工事を先送りして、スタート時に集まった約一億5000万円の立上準備基金から余剰金を作りだして、その資金で、経済的に困難な人たちには物件を管理組合に預け、リフォームをすませ入居者を確保する。
その賃料で立賛金、管理費、修繕積立金等を回収する形をとった。
プール制がなければ、多くの脱落者を出したに違いない。
問題というより、「自立」という新しい段階を迎えるにあたって課題として突きつけられたのが、理事会の力量アップだ。
第6回総会は「大規模修繕と振込賃料の2倍・3倍化を」と、次の目標を大きく掲げた。
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